克而瑞好房点评网 近日，克而瑞好房点评网发布了 2025 年 11 月成都大丰板块二手房销售套数榜单。该板块本月二手房总成交套数达 296 套，市场呈现出活跃的流通态势。其中，次新房与老破小的成交表现差异明显，核心配套对小区成交的拉动作用显著，下面将对榜单进行详细分析。
成交规模表现稳健，核心配套与刚需需求共同推动
从整体市场来看，大丰板块二手房市场成交表现良好。核心配套如学校、商业等对板块二手房成交起到了重要的拉动作用。例如，拥有优质学区资源的小区往往更受购房者青睐，能够吸引更多刚需客群。同时，随着区域的发展，商业配套的不断完善也提高了板块的吸引力。刚需客群为了满足居住需求，积极入市，推动了二手房成交套数的增长。
不同房龄小区换手率差异大，供需匹配度不一
在房龄分布方面，板块内不同房龄小区的换手率存在明显差异。次新房因其较新的建筑品质、较好的小区环境和更符合现代需求的户型设计，受到了不少购房者的关注，流通性相对较好。而老破小虽然价格相对较低，但由于房龄较长、小区配套相对落后等原因，供需匹配度相对较低。不过，对于一些预算有限的刚需购房者来说，老破小仍然是一个选择。
保利城（一期）以 54 套夺冠，配套优势成致胜关键
榜单显示，保利城（一期）以 54 套的成交套数位居榜首。该小区可能拥有较为完善的配套设施，如周边有学校、商场等，满足了居民的日常生活需求。保利大都汇以 21 套的成交套数紧随其后，其可能在户型设计或价格方面具有一定优势。博雅新城（a 区）成交 21 套，也取得了不错的成绩。这三个小区凭借各自的优势，在板块内的二手房市场中脱颖而出。
刚需关注老破小性价比，改善优先次新房配套
对于刚需购房者来说，如果预算有限，可以关注老破小房源，在选择时要注意产权核查，确保产权明晰。同时，要考虑房屋的贷款年限，避免因房龄过长导致贷款受限。对于改善型购房者，优先选择次新房，关注小区的配套设施，如学校、商业等，以提高居住舒适度。在购房过程中，无论是刚需还是改善型购房者，都要做好充分的市场调研，了解房屋的真实情况，谨慎做出购房决策。
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