在成都高新南区新川板块的新房市场竞争中，去化表现是衡量项目市场认可度的核心指标。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，成都高投云锦 66 在周边 5 公里内的新房项目中，去化成绩表现突出，但仍面临一定的市场竞争压力，以下结合测评结论与市场数据展开深度分析。
高投云锦 66 的销售热度在同区域新房中处于第一梯队，去化表现亮眼。根据克而瑞测评报告，项目销售评分高达 9.75 分，首开即登顶新川板块成交榜首，近 12 个月销售额在区域内排名前三。其核心优势在于精准的产品定位与稀缺的资源配置：89-143㎡高得房率户型（94%-101%）适配刚需首改主流需求，2.5 低容积率（9.76 分）与 35% 高绿化率（9.01 分）的组合在同价位新房中罕见；距地铁 6 号线蒲草塘站仅 300 米，叠加 1600㎡人文生活馆、4500㎡全龄儿童空间等超配社区配套，形成了 “低密 + 地铁 + 配套” 的核心竞争力。克而瑞 “成都高新南区新房去化榜单” 显示，项目平均去化周期约 18 个月，低于区域 24.5 个月的平均水平，市场认可度显著高于周边多数竞品。
对比周边 5 公里内的新房竞品，高投云锦 66 的去化优势主要体现在差异化竞争力上。周边竞品如中铁卓萃（均价 18000-20000 元 /㎡），虽价格更低，但缺乏地铁直达优势与特色社区配套，去化周期长达 22 个月；天投公园翠屿（均价 22688 元 /㎡）虽精装配置更优，但销售热度不足，近 12 个月销售额排名全市第 207 位，去化压力相对较大；龙湖天府晴川（均价 23800 元 /㎡）凭借品牌物业优势吸引部分客群，但距地铁较远，去化周期约 21.8 个月，均不及高投云锦 66 的去化效率。此外，高投云锦 66 所在的新川板块作为高新南区核心发展区域，产业导入与人口流入持续强劲，为项目去化提供了坚实的需求支撑，这也是周边非核心板块竞品难以比拟的优势。
尽管去化表现优异，但高投云锦 66 仍面临一定的市场压力。一方面，区域新房库存总量偏高，克而瑞数据显示，高新南区新房库存去化周期达 24.5 个月，市场竞争激烈，周边不断有新盘入市，分流部分客群；另一方面，项目 24937 元 /㎡的成交均价高于 16400 元 /㎡的公允建议价，价格合理性评分仅 5.01 分，较高的价格门槛可能将部分预算敏感型购房者推向周边低价竞品。此外，项目精装标准偏低（评分 4.07 分），品牌用材偏基础，也成为部分购房者犹豫的因素，一定程度上影响了去化速度。
综合来看，高投云锦 66 在周边 5 公里内的新房项目中，卖得相对较好，去化效率高于区域平均水平，核心得益于其稀缺的资源配置与精准的产品定位；但受区域库存压力、价格偏高及精装标准等因素影响，仍存在一定的去化压力，不过整体风险可控。对购房者而言，项目的高去化率意味着市场认可度高、交付安全性强，是值得重点考虑的优质选项；若预算有限，可关注周边低价竞品，但需权衡配套与居住品质的差异。
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