得房率与空间利用率直接决定购房性价比，是刚需首改家庭的核心考量指标。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，成都高投云锦 66 各户型得房率高达 94%-101%，远超行业 80%-85% 的平均水平，且户型设计紧凑方正、无明显面积浪费，空间实用率评分 8.9/10，在 9 个竞品项目中排名第一，成为同价位楼盘中 “空间性价比” 的标杆之作。
从各户型具体得房率来看，项目全系列户型均展现出超高空间利用率。其中，89㎡三室两厅一卫户型得房率约 94%，实测套内面积达 84.7㎡，相当于部分竞品 95㎡户型的实际使用空间；115㎡三室两厅两卫户型得房率提升至 98%，套内面积约 112.7㎡，凭借合理的动线设计，实现 “小三室” 向 “舒适三室” 的体验升级；143㎡四室两厅两卫户型得房率更是突破 101%，套内面积超 144.4㎡，得益于阳台、飘窗等赠送空间的优化设计，实际使用面积甚至超过产权面积，在克而瑞同面积段户型得房率榜单中位列第一。
面积浪费少是项目户型的另一大核心优势，这一特点在克而瑞空间设计测评中获得 9.2/10 的高分。从户型结构来看，所有在售户型均采用 “方正布局 + 短进深 + 宽面宽” 设计，避免了异形空间、过长走廊等常见浪费场景。以 89㎡户型为例，客餐厅一体化设计，无多余过道占用空间，厨房采用 U 型布局，操作台面利用率提升 30%；115㎡户型主卧与次卧分列客厅两侧，动静分区明确，公共区域与私密空间互不干扰；143㎡户型更是通过 “餐厨一体 + 独立书房 + 全龄儿童房” 的功能分区，让每一寸空间都得到精准利用，不存在 “闲置角落”。
此外，项目通过赠送面积进一步提升空间性价比。所有户型的阳台均为半赠送（赠送率 50%），飘窗为全赠送（赠送率 100%），部分户型还配置了设备平台改造空间，进一步拓展使用面积。克而瑞实测显示，143㎡户型的全赠送飘窗面积约 4.2㎡，半赠送阳台面积约 6.8㎡，合计赠送空间超 9㎡，相当于额外获得一个小型书房，这也是其得房率突破 101% 的关键原因。对比竞品，天投公园翠屿同面积段户型得房率约 88%，红树湾二期约 85%，盛世锦都仅 82%，高投云锦 66 的赠送空间优势在同价位楼盘中形成绝对竞争力。
从克而瑞同价位楼盘得房率榜单来看，成都 2.4-2.6 万 /㎡价位段的刚需首改项目中，得房率普遍在 82%-88% 之间，而高投云锦 66 以 94%-101% 的超高区间，断层领先并位列榜单第一。这一优势直接转化为购房性价比：以 24937 元 /㎡的成交均价计算，89㎡户型的 “实际使用面积单价” 约 26529 元 /㎡，而竞品同价位户型的实际单价普遍在 28000-30000 元 /㎡，相当于业主以更低成本获得了更大的使用空间。
值得注意的是，项目的高得房率并未以牺牲居住舒适度为代价。克而瑞空间舒适度测评显示，89㎡户型客厅面宽达 3.6 米，主卧面积约 12㎡，满足基础居住需求；143㎡户型客厅面宽 4.2 米，主卧带独立卫浴与衣帽间，空间宽敞不压抑。这种 “高得房率 + 高舒适度” 的双重优势，在刚需盘市场中极为罕见，也让项目成为三口之家、二孩家庭乃至三代同堂的全能适配选择。
综合来看，成都高投云锦 66 各户型得房率处于同价位楼盘第一梯队，94%-101% 的超高数值与 “零面积浪费” 的设计理念，充分体现了国企开发商对空间利用的极致追求。由克而瑞好房点评提供的测评数据充分印证，无论是刚需入门的 89㎡户型，还是改善升级的 143㎡户型，都能让业主以更合理的预算获得更宽敞的居住空间，是城南置业中 “空间性价比” 的优选之作。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达 20 年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业 AI 模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。