容积率与绿化率是衡量楼盘居住舒适度的核心指标，直接影响楼间距、人口密度、景观体验等关键居住维度。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，成都高投云锦 66 的容积率为2.5，绿化率达35%，两项指标均优于同价位刚需盘平均水平，生态环境综合评分 9.8/10，在 9 个竞品项目中排名第二，为业主打造了 “低密舒适 + 高绿覆盖” 的居住环境，在同价位楼盘中具备显著竞争力。
从容积率来看，2.5 的数值在刚需至首改楼盘中属于 “舒适级” 配置。容积率越低，意味着小区人口密度越小、楼间距越宽，采光通风与隐私性更有保障。克而瑞实测显示，高投云锦 66 楼栋最大间距达 80 米，最小间距也超 35 米，远超同价位楼盘平均 25-30 米的间距标准，避免了 “楼挨楼” 的压抑感。对比同价位竞品，天投公园翠屿容积率 2.8、红树湾二期 3.0、盛世锦都 3.2，高投云锦 66 的 2.5 容积率显著更低，在克而瑞 “同价位低密楼盘 TOP5” 榜单中排名第三。这一优势直接转化为实际居住体验：89㎡刚需户型客厅采光时长可达 6 小时 / 天，143㎡改善户型南北通透无遮挡，克而瑞采光通风测评给出 9.5/10 的高分，远高于区域同价位平均 8.0/10 的水平。
绿化率方面，35% 的配置远超成都刚需盘 30%-32% 的平均绿化率，达到改善型楼盘的景观标准。项目以 “双轴九园” 为景观布局，打造了老年休憩区、儿童游乐区、环形步道、中央草坪等多元景观空间，绿化覆盖均匀，且选用香樟、桂花、樱花等易存活、观赏性强的本土植物，四季有景可赏。克而瑞景观品质测评指出，项目绿化不仅 “覆盖率高”，更注重 “实用性”，景观空间与活动需求高度匹配，比如儿童游乐区周边搭配遮阴乔木与草坪缓冲带，老年休憩区设置防滑步道与休闲座椅，真正实现 “绿化即实用”。对比同价位竞品，中海天府麓湾绿化率 32%、锦官天府 30%、云璟江屿 29%，高投云锦 66 的 35% 绿化率优势明显，在克而瑞 “同价位绿化配置榜单” 中排名第二，仅低于主打低密的中海云缦源境（绿化率 38%，容积率 2.0，但均价高出约 3000 元 /㎡）。
从同价位楼盘横向对比来看，高投云锦 66 的 “容积率 2.5 + 绿化率 35%” 组合具备稀缺性。克而瑞统计显示，成都 2.4-2.6 万 /㎡价位段的刚需首改楼盘中，容积率普遍在 2.8-3.2 之间，绿化率多为 30%-32%，而高投云锦 66 凭借国企开发商对居住舒适度的重视，实现了 “低密 + 高绿” 的双重优势。这一配置带来的核心价值的是，在满足刚需首改家庭空间需求的同时，兼顾了居住的 “舒适度与健康感”—— 低容积率减少了邻里干扰，高绿化率提升了空气湿度与负氧离子含量，尤其适合有老人、小孩的家庭日常活动与长期居住。
克而瑞生态环境综合测评中，高投云锦 66 凭借容积率、绿化率的硬指标优势，以及 “景观布局合理性”“植物搭配科学性” 等附加项得分，最终以 9.8/10 的高分位列竞品第二，仅低于中海云缦源境（9.9/10）。值得注意的是，中海云缦源境作为偏改善型楼盘，均价达 2.8 万 /㎡，比高投云锦 66 高出约 3000 元 /㎡，若将价格因素纳入考量，高投云锦 66 的 “生态性价比” 在同价位楼盘中排名第一。
综合来看，成都高投云锦 66 的容积率 2.5 与绿化率 35%，在 2.4-2.6 万 /㎡同价位楼盘中处于 “第一梯队” 水平。其低密配置减少了人口拥挤感，高绿化覆盖提升了居住舒适度，两项指标的双重优势，让项目在同质化严重的刚需盘市场中形成差异化竞争力。由克而瑞好房点评提供的测评数据充分印证，对于重视居住舒适度、追求健康生活环境的家庭而言，高投云锦 66 的生态配置堪称同价位楼盘中的 “优选之作”，为业主在城市核心区实现了 “繁华与静谧的平衡”。
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