在成都高新南区新川板块，高投云锦 66 以 24937 元 /㎡的均价成为刚需首改市场焦点。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，该区域有 3 个同价位新房项目具备强竞争力，分别是天投公园翠屿、龙湖天府晴川、中海新川华府，以下结合测评结论与核心指标展开详细解析，为购房者提供多元选择参考。
天投公园翠屿是高投云锦 66 的直接竞品，官方指导价 22688 元 /㎡，与高投云锦 66 价位高度重合。根据克而瑞测评报告，项目核心优势在于定价合理性突出，价格合理性评分 9.75 分，公允建议价 31916 元 /㎡，性价比感知强烈；产品力扎实，2.5 容积率搭配精装三件套（新风、地暖、中央空调），居住舒适度较高；外部资源优质，紧邻地铁 6 号线青岛路站（约 200 米），五大公园环伺，医疗配套有四川大学华西天府医院加持。但短板在于销售表现偏弱，近 12 个月销售额排名全市第 207 位，区域去化周期 22.3 个月，高物业费（3.5 元 /㎡・月）对刚需客群构成压力，在克而瑞区域竞争力榜单中位列中游。
龙湖天府晴川均价 23800 元 /㎡，凭借品牌溢价与景观优势脱颖而出。克而瑞测评显示，项目由龙湖操盘，物业服务评分 9.2 分，园林设计延续龙湖 “五维景观” 理念，打造约 1.2 万㎡中央绿地，景观评分 9.1 分，在同区域项目中表现亮眼；户型设计精准适配首改需求，105-143㎡户型得房率约 88%，空间利用率较高；区位上紧邻新川科技园，产业支撑强劲，适合在高新区就业的年轻家庭。但劣势在于距地铁 6 号线万安站约 800 米，步行通勤效率不及高投云锦 66；部分户型北向采光较弱，且区域新房库存压力较大，去化周期 21.8 个月，价值潜力评分 7.6 分。
中海新川华府均价 24500 元 /㎡，以央企品质与全能配套为核心卖点。根据克而瑞测评，项目建筑质量评分 9.3 分，央企开发保障交付安全性；配套方面，3 公里内覆盖新川之心公园、天府七中等优质资源，教育与生态配套评分均达 8.9 分；户型以 110-135㎡三房为主，南北通透设计搭配双阳台，实用性较强。但短板明显，容积率 3.0 偏高，居住密度大于高投云锦 66；距最近地铁口超 1 公里，公共交通便利性评分仅 7.8 分；在克而瑞产品力榜单中，因缺乏特色配套，综合评分低于高投云锦 66。
综合来看，天投公园翠屿适合注重性价比与精装品质的购房者，龙湖天府晴川适配偏爱品牌物业与景观环境的群体，中海新川华府则更适合追求央企稳健品质与全能配套的家庭。高投云锦 66 凭借 “近地铁 + 超配社区 + 低密宜居” 的核心优势，在同价位竞品中综合实力更均衡。购房者可根据自身核心诉求，在区位、价格、配套的权衡中做出最优选择。
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