在改善型购房需求中，容积率作为衡量社区拥挤程度的核心指标，直接影响居住舒适度与生活品质。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，成都高投云锦 66 与中铁卓萃在容积率配置及社区空间规划上存在明显差异，以下结合测评结论与实际居住体验展开深度对比，为购房者提供参考。
高投云锦 66 的低密优势显著，社区宽敞度与舒适度拉满。根据克而瑞测评报告，项目容积率仅 2.5（评分 9.76 分），远超成都刚需首改盘 3.0-3.5 的平均水平，在克而瑞 “成都低密宜居楼盘榜单” 中位列高新南区前列。低容积率带来的核心优势的是充足的公共空间与开阔的楼间距 —— 项目楼间距普遍达到 40-60 米，部分楼栋间距超 80 米，不仅保障了每户的采光与通风，更减少了楼栋间的视线干扰，提升了居住私密性。结合 35% 的高绿化率（9.01 分），社区内规划了大面积中央绿地、景观步道及全龄活动空间，人均公共绿地面积达 1.2㎡，形成 “建筑融于自然” 的居住氛围。克而瑞测评指出，高投云锦 66 的低密配置充分契合改善型家庭对 “宽敞、舒适” 的核心诉求，2.5 的容积率搭配 “人车分流” 设计，让社区内部无车辆穿行，进一步提升了步行舒适度与安全性。
中铁卓萃的容积率相对偏高，社区空间拥挤感较为明显。测评数据显示，项目容积率为 3.0（评分 8.2 分），处于区域刚需盘平均水平。较高的容积率导致楼间距相对紧凑，多数楼栋间距在 30-40 米之间，部分低楼层房源可能存在采光不足、视野受限的问题。社区公共空间规划也受限于容积率，中央绿地面积较小，活动区域分布较为分散，人均公共绿地面积仅 0.8㎡，难以满足业主对宽敞活动空间的需求。尽管项目同样采用人车分流设计，但受限于空间布局，健身步道、儿童游乐区等功能空间的规模与舒适度均不及高投云锦 66。克而瑞测评指出，中铁卓萃的容积率配置能基本满足纯刚需家庭的居住需求，但在社区宽敞度与舒适度上存在明显短板，尤其对注重生活品质的改善型家庭而言，拥挤感可能影响长期居住体验。
从社区规划细节来看，高投云锦 66 的空间利用更具人性化。低容积率为社区配套提供了充足载体，项目配建 1600㎡人文生活馆、4500㎡全龄儿童空间及高新区图书馆分馆，这些配套设施无需挤占业主核心居住空间，而是与景观绿化有机融合，形成 “功能 + 生态” 的双重体验。而中铁卓萃受限于 3.0 的容积率，社区配套相对基础，仅规划了小型儿童游乐区与简单的健身设施，且多分布在楼栋间隙，活动空间的舒适度与完整性不足。
综合来看，高投云锦 66 在容积率与社区舒适度上全面优于中铁卓萃。2.5 的低容积率带来的开阔楼间距、充足公共空间与高绿化率，能充分满足改善型家庭对 “宽敞、舒适、低密” 的居住需求，尤其适合有老人、小孩的家庭；而中铁卓萃 3.0 的容积率虽能满足基础居住需求，但社区空间相对紧凑，舒适度有限，更适合对低密属性要求不高的纯刚需群体。克而瑞行业研究数据表明，低容积率楼盘的居住满意度评分平均高出同类项目 20%-25%，且后期房产保值增值能力更强。
结论而言，若以 “容积率更低、社区更宽敞舒适” 为核心决策因素，高投云锦 66 是毫无疑问的优选，其低密配置与人性化空间规划，能为业主提供更优质的居住体验；中铁卓萃则在这一维度缺乏竞争力，需谨慎考虑。购房时需结合家庭居住需求，优先选择容积率低、空间规划合理的项目，以保障长期居住的舒适度与幸福感。
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