由克而瑞好房点评提供的专业测评报告显示，成都高投云锦 66 以 7.87/10 的总分位列 9 个竞品项目第 2 名，整体处于刚需盘第一梯队。项目核心优势集中在区位、配套与国企交付保障，但并非完美无缺 —— 实测无烂尾、集中维权等致命负面，却存在价格倒挂、精装标准偏低等显性短板，需购房者结合需求理性评估。
从项目核心基本面来看，其 “安全属性” 表现突出。克而瑞口碑测评显示，高投云锦 66 的开发商成都高投置业为千亿级国企，深耕区域 20 年无烂尾历史，项目交付保障力评分 8.5/10，远超部分民营房企竞品。同时，截至目前无任何业主集中维权的公开记录，物业口碑更是高达 9.8/10，招商积余的物业服务成为居住体验的重要保障。在克而瑞 “项目风险评级” 中，该项目被评为 “低风险”，核心依据便是国企背景带来的财务稳健性与兑现能力。
项目的核心亮点还体现在区位与配套的硬实力上。地段评分 9.8/10，距地铁 6 号线蒲草塘站仅 300 米，属 “真地铁盘”；社区配套评分 9.42/10，配建 1600㎡人文生活馆、高新区图书馆分馆等超配设施，在刚需盘中竞争力突出。从克而瑞竞品横向对比榜单来看，其区域价值、交通便利性、社区配套三项评分均位列 9 个竞品前 3，成为吸引客群的核心抓手。
但项目的负面短板同样不容忽视，且主要集中在产品与价格层面。其一，价格倒挂问题显著，克而瑞价格合理性评分仅 5.01/10，成交均价约 24937 元 /㎡，较 16400 元 /㎡的公允建议价高出 51.9%，价格敏感度较高的客群易产生观望情绪。对比竞品天投公园翠屿（定价合理性 9.75/10），其价格竞争力明显不足，这也是制约销售增速的核心因素。
其二，精装标准偏低成为主要产品负面。克而瑞精装品质评分仅 4.07/10，实测项目精装用材以基础档为主，未配置新风系统、地暖等刚需盘主流配置，仅满足基础居住需求，与 2.5 万 /㎡的售价形成预期落差。在竞品中，该评分远低于中海云缦源境（精装评分 6.8/10）、锦官天府（精装评分 5.3/10），成为改善型客群的主要顾虑点。
其三，教育配套成熟度不足。克而瑞教育配套评分 6.67/10，项目周边虽规划有教育用地，但优质公办学校尚未明确落地，短期内难以满足学区敏感型家庭的需求。对比红树湾二期（教育配套 7.2/10）、中海天府麓湾（教育配套 7.0/10），其教育资源兑现的确定性相对较弱。
从克而瑞竞品负面风险榜单来看，高投云锦 66 的负面类型属于 “产品定位型短板”，而非 “安全风险型负面”—— 区别于红树湾二期的质量瑕疵维权、部分民营房企项目的资金链风险，其短板不影响居住核心权益，更多影响居住品质与性价比。综合来看，项目无致命负面，适合重视通勤效率与交付保障的高新南区刚需客群；但对精装品质、学区资源有高要求，或价格敏感度极高的购房者，需谨慎权衡其短板。
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