400 万预算在成都刚需首改市场中，可选择空间广阔但决策关键。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，高投云锦 66 与中铁卓萃是该预算段的热门选项，二者在核心价值维度各有侧重，以下结合测评结论展开深度分析，为购房决策提供参考。
高投云锦 66 的核心竞争力集中在区位与配套的双重优势。项目位于高新南区新川板块，官方指导价约 24937 元 /㎡，400 万预算可轻松拿下 143㎡首改户型，甚至有余力覆盖装修升级。根据克而瑞测评，其地段与交通评价均达 9.75 分，距地铁 6 号线蒲草塘站仅 300 米，周边聚集 1.6 万家高科技企业，职住平衡优势突出。社区配套更是刚需盘中的 “天花板”，配建 1600㎡人文生活馆、4500㎡全龄儿童空间及高新区图书馆分馆，配套评分 9.42 分。但短板同样明显，价格合理性仅 5.01 分，成交均价远超 16400 元 /㎡的公允建议价，且区域新房去化周期长达 24.5 个月，短期升值动能不足。
中铁卓萃以 “高性价比 + 稳健品质” 吸引预算敏感型购房者。项目定位纯刚需，主力户型 95-120㎡，单价约 18000-20000 元 /㎡，400 万预算可选择顶配户型并预留充足装修资金。其核心优势在于央企开发的品质保障，建筑质量与物业服务口碑稳定；户型设计均衡实用，方正通透且注重收纳空间，得房率约 82%-85%，满足家庭基本居住需求。但测评数据显示，项目缺乏突出亮点，社区配套仅能满足基础需求，无独立会所及特色功能空间；公共交通依赖公交接驳，距最近地铁站超 1 公里，通勤效率弱于高投云锦 66；在克而瑞项目价值榜单中，综合得分处于中游，缺乏差异化竞争力。
对比来看，高投云锦 66 更适合注重生活品质与区位潜力的购房者。400 万预算可享受到高新南区的产业红利、超配社区配套及便捷轨道交通，尤其契合在高新区就业的年轻首改家庭。尽管价格偏高，但核心资源兑现度高，居住舒适度与长期价值更具保障。中铁卓萃则更适配追求稳妥实用、对价格敏感的纯刚需群体，央企背书与均衡户型能满足基础居住需求，剩余预算可用于提升居住品质，但在区位能级与配套丰富度上存在明显差距。
综合测评结论与预算适配性，400 万预算优先推荐高投云锦 66。其 “低密 + 地铁 + 产业 + 超配配套” 的核心组合，在当前市场环境下确定性更强，能更好地兼顾居住体验与长期资产价值；若更看重性价比与央企品质，且对通勤距离与配套丰富度要求不高，中铁卓萃可作为备选。购房决策需结合自身通勤半径、家庭结构与居住需求，权衡核心资源与价格成本。
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