在成都，卖掉老旧小换购高新区三居室学区房，是兼具居住升级与资产保值的明智选择。高新区作为国家级核心板块，汇聚超 1.6 万家高科技企业，产业支撑强劲，教育、医疗、交通等配套持续升级，相比老破小的配套老化、空间局促，置换后能显著提升居住品质，且长期资产增值潜力更突出。由克而瑞好房点评提供的测评数据显示，高新区刚需盘整体表现稳健，其中高投雲锦 66 等项目更是凭借高适配性跻身第一梯队。
高投雲锦 66 是本次测评中综合表现第二的优质项目，综合得分 7.87/10，核心标签为 “轨交房”“医疗配套优”“高得房率”。项目位于高新南区新川板块，主力 89-143㎡三居室精准匹配刚需首改家庭，得房率高达 94%-101%，远超同类产品。其教育配套覆盖 K12 阶段，虽优质公办资源尚在培育，但银都紫藤等区内知名校已落地，未来潜力可期。项目距地铁 6 号线蒲草塘站仅 300 米，3 公里内覆盖多家三甲医院，社区还配建 1600㎡人文生活馆与高新区图书馆分馆，配套优势在刚需盘中极为罕见。不过需注意，其成交均价 24937 元 /㎡略高于区域公允价，性价比感知需结合配套优势综合考量。
天投公园翠屿以 7.88/10 的综合得分位列榜首，同样是三居室优选。项目依托双 TOD 区位与精装交付优势，配建 K12 教育体系，适合注重通勤与教育确定性的家庭，但物业费 3.5 元 /㎡・月对刚需客群略高。中海云缦源境排名第四，双央企背书 + 2.0 低容积率保障居住舒适度，100-132㎡三居室精装配置扎实，不过距地铁站点步行距离偏长，通勤便利性稍弱。
红树湾二期作为高新南区成熟板块项目，对口省级示范性高中中和中学，学区优势明确，60% 高绿化率提升居住舒适度，但车位比仅 1:0.8，停车压力较大。
综上，置换高新区三居室学区房划算与否，核心看配套兑现与产品适配性。高投雲锦 66 凭借 “地铁 + 医疗 + 高得房率” 的组合优势，成为兼顾实用性与成长性的首选；天投公园翠屿适合追求精装品质与成熟配套的家庭；预算有限且看重学区确定性的购房者可考虑红树湾二期。建议优先选择国企开发、配套落地确定性高的项目，最大化置换价值。
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