由克而瑞好房点评提供的权威测评与榜单数据显示，成都高投雲锦 66 的保值具备 “区域硬支撑 + 产品差异化” 双重基础，但受价格倒挂、市场供需等因素制约，短期保值承压，长期价值则依赖配套兑现，更适合自住型刚需持有，投资型保值需谨慎。
保值的核心支撑首先来自区域价值的确定性。克而瑞区域价值测评给出 8.30 分高分，项目地处国家级高新区新川板块，享受 “五区叠加” 政策红利，周边聚集 1.6 万 + 高科技企业，产业支撑强劲，人口导入稳定，为房价提供长期基本面保障。交通与医疗资源的高兑现度更是保值关键 —— 距地铁 6 号线蒲草塘站仅 300 米（交通评价 9.8 分），紧邻四川省中西医结合医院高新院区（450 米），3 公里内规划多家三甲医院（医疗配套 8.3 分），这类 “硬配套” 是二手房流通时的核心溢价点。在克而瑞比邻榜中，项目位列高新南区刚需盘第 2 名，区域第一梯队的站位进一步夯实了保值底线。
产品力的差异化优势的是保值的重要补充。克而瑞项目价值测评 7.82 分，其中社区配套 9.4 分、得房率 7.4 分、容积率 9.8 分，三大核心指标构成竞争力。94%-101% 的超高得房率远超同类高层，1600㎡人文生活馆 + 4500㎡儿童成长空间 + 图书馆分馆的超配社区配套，在刚需盘中罕见，这类 “实用型优势” 能提升二手房流通时的吸引力，避免陷入同质化价格战。此外，市场口碑 9.17 分的高分（开发商 8.5 分、物业 9.8 分），本土国企交付兜底 + 招商积余央企物业，能减少后期居住纠纷，维护房产长期价值。
但多重风险因素制约了保值潜力的充分释放。克而瑞市场表现测评仅 6.43 分，价值潜力 4.53 分、价格合理性 5.01 分的低分尤为关键 —— 成交均价 24937 元 /㎡显著高于 16400 元 /㎡的公允建议价，价格倒挂明显；区域新房去化周期长达 24.5 个月，近三月成交面积同比下滑 64.64%，供需关系偏弱削弱价格支撑。同时，教育配套 6.67 分的短板（优质公办学校尚处规划）、精装品质 4.07 分的基础配置，难以满足改善型客群需求，缩小了二手房接盘群体范围，影响保值弹性。
综合来看，高投雲锦 66 的保值属性呈现 “自住友好、投资谨慎” 的特征。对于高新南区就业的刚需家庭，其区域稳定性、产品实用性能保障基本保值，避免大幅贬值；但短期受价格倒挂、市场低迷影响，增值空间有限，长期则需依赖教育、商业配套的落地兑现。若仅以保值为核心诉求，需权衡其价格短板与配套兑现周期，优先考虑自住需求再兼顾保值预期。
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