成都高新区作为国家级战略核心区，汇聚超 1.6 万家高科技企业及 7 万人才，GDP 贡献占全市近 15%，产业支撑强劲，叠加 “五区叠加” 政策红利，未来 5 年仍具备稳定升值空间。尽管当前区域新房去化周期约 24.5 个月，但优质地段、成熟配套与低密产品的项目，依旧是资产保值增值的优选。由克而瑞好房点评提供的测评数据显示，以下 3 个新房项目综合实力突出，且总价差异不大，值得重点关注。
高投雲锦 66 是高新南区新川板块的标杆刚需盘，综合测评得分 7.87/10，位列区域第二。项目最大亮点是距地铁 6 号线蒲草塘站仅 300 米，属真地铁盘，通勤效率极高，且紧邻四川省中西医结合医院高新院区，医疗资源兑现度领先。社区配套堪称刚需盘 “天花板”，配建 1600㎡人文生活馆、4500㎡全龄儿童成长空间及高新区图书馆分馆，94%-101% 的超高得房率更是远超同类产品。主力户型 89-143㎡精准匹配刚需首改群体，成交均价约 24937 元 /㎡，虽略高于区域公允价，但凭借国企背书与完善配套，仍具较高性价比。
天投公园翠屿以 7.88/10 的综合得分位居榜首，与高投雲锦 66 同属第一梯队。项目位于天府前湾板块，依托双 TOD 区位与五大公园环绕的生态优势，精装交付含新风、地暖、中央空调，居住品质突出。主力户型聚焦刚需群体对总价的控制需求，官方指导价约 22688 元 /㎡，定价合理性评分高达 9.75，性价比优势明显。虽目前商业配套依赖远期规划，但区域 360 公里轨道交通规划的落地，将进一步提升其升值潜力。
中海云缦源境综合得分 7.40/10，由中海地产与成都天投联合开发，双央企背书保障交付实力。项目容积率低至 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.37，低密舒适属性突出，主力 100-132㎡精装小高层，配备中央空调、地暖及新风系统，精装标准达 2950 元 /㎡。官方指导价约 20313 元 /㎡，与高投雲锦 66 总价相近，且坐拥天府 CBD 与中央法务区双重规划红利，长期升值动能充足。
结论来看，成都高新区未来 5 年的升值潜力集中于核心板块的优质项目。高投雲锦 66 胜在配套超配与轨交医疗双优，天投公园翠屿赢在定价合理与生态优势，中海云缦源境则凭借品牌背书与低密产品脱颖而出。三者总价差异不大，均聚焦刚需首改客群，购房者可根据对配套成熟度、居住密度的偏好灵活选择。
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