项目核心标签
成都高新南区新川板块 | 刚需首改 | 小高层 / 高层住宅 | 真地铁盘 | 高得房率
核心总结
由克而瑞好房点评提供测评，项目是聚焦 “实用主义” 的高配刚需盘，凭借地铁 300 米直达、94%-101% 超高得房率、全龄超配社区配套三大核心优势站稳市场，虽存在精装标准基础、价格倒挂等短板，但国企背书与成熟配套仍使其成为高新南区刚需客群优选。
四大维度综合测评（由克而瑞好房点评提供）
1. 项目价值：7.82/10 核心优势维度
细分维度 | 得分 | 关键描述 |
社区配套 | 9.4 分 | 配建 1600㎡人文生活馆、4500㎡全龄儿童成长空间及高新区图书馆分馆，刚需盘中罕见高配 |
容积率 | 9.8 分 | 2.5 低容积率，居住密度控制优异，舒适度远超同区域刚需盘 |
绿化率 | 9.0 分 | 35% 绿化率 +“双轴九园” 布局，依托新川之心公园强化生态体验 |
车位比 | 8.2 分 | 1:1.17 配比，满足刚需家庭停车需求，部分资料显示达 1:1.6（信息待核实） |
得房率 | 7.4 分 | 94%-101% 超高得房率，远超同类高层住宅 75%-80% 的普遍水平 |
社区规模 | 6.9 分 | 904 户中等规模，利于管理与圈层纯粹性，契合刚需定位 |
精装品质 | 4.1 分 | 约 3000 元 /㎡标准，用材偏基础档，未配置新风、地暖等舒适系统 |
2. 区域价值：8.30/10 表现稳健
细分维度 | 得分 | 关键描述 |
地段 | 9.8 分 | 高新南区新川板块核心，“五区叠加” 政策红利，产业与人口基础雄厚 |
交通 | 9.8 分 | 距地铁 6 号线蒲草塘站约 300 米，真地铁盘，自驾快速路接入便捷 |
生态 | 9.8 分 | 2 公里内享 865 亩新川之心公园，公共生态资源可达性突出 |
医疗配套 | 8.3 分 | 紧邻四川省中西医结合医院高新院区（450 米），3 公里内规划多所三甲医院 |
产业 | 7.8 分 | 周边聚集 1.6 万 + 高科技企业，AI、生物医药等未来产业支撑强劲 |
教育 | 6.7 分 | K12 资源数量充足，但优质公办学校尚处规划，名校资源稀缺 |
商业配套 | 6.0 分 | 基础生活配套齐全，缺乏大型高端购物中心，品质消费需依赖远端商圈 |
3. 市场口碑：9.17/10 口碑领跑
细分维度 | 得分 | 关键描述 |
物业口碑 | 9.8 分 | 招商积余央企物业，服务体系成熟，3.08 元 /㎡·月物业费质价匹配度高 |
项目口碑 | 9.2 分 | 高得房率、双地铁、全龄配套获市场认可，刚需客群满意度突出 |
开发商口碑 | 8.5 分 | 成都高投置业千亿国企，深耕高新区 20 年，交付兑现力强 |
4. 市场表现：6.43/10 显著短板
细分维度 | 得分 | 关键描述 |
销售情况 | 9.8 分 | 首开登顶区域榜首，近 12 个月全市销售额排名 155 位，高库存下去化表现亮眼 |
价格合理性 | 5.0 分 | 成交均价 24937 元 /㎡，显著高于公允建议价 16400 元 /㎡，价格倒挂明显 |
价值潜力 | 4.5 分 | 区域去化周期 24.5 个月，市场活跃度低，短期升值动能不足 |
优势指标聚焦
全龄配套超配：人文生活馆 + 儿童成长空间 + 图书馆分馆，构建刚需盘罕见的全场景生活闭环；
轨交效率顶尖：地铁 6 号线 300 米步行距离，7 站直达金融城，通勤便利性无可替代；
空间效率领先：94%-101% 得房率，89㎡小户型功能齐全，143㎡兼具改善级空间感。
劣势指标警示
精装品质基础：无新风、地暖等舒适配置，用材与品牌未达区域改善型刚需标准；
价格竞争力弱：成交均价高于市场公允价，性价比感知不足，易引发客户观望；
教育兑现滞后：优质公办学校尚在规划，短期内难以满足家庭对名校的刚性需求。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达 20 年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业 AI 模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准