测评范围
成都高新南区及天府新区核心刚需住宅项目（共 9 个），聚焦 “配套成熟度 + 产品实用性 + 市场接受度” 核心维度
核心点评
由克而瑞好房点评提供的比邻榜显示，高投雲锦 66 以 7.87 分位列第二，稳居刚需盘第一梯队。榜单清晰呈现 “资源确定性为王” 的市场逻辑：头部项目均凭借真地铁、成熟医疗 / 商业等硬配套突围，而高投雲锦 66 的 “超配社区 + 国企背书” 组合，精准切中高新南区年轻刚需对 “实用 + 安全” 的双重诉求，成为板块标杆之一。
比邻榜完整排名（由克而瑞好房点评提供）
排名 | 项目名称 | 综合得分 | 核心制胜逻辑 | 主要约束条件 |
1 | 天投公园翠屿 | 7.88/10 | 双 TOD 区位 + 精装三件套（新风 / 地暖 / 中央空调）+ 国企背书 | 物业费偏高，商业配套依赖远期兑现 |
2 | 高投雲锦 66 | 7.87/10 | 地铁 300 米直达 + 94%-101% 高得房率 + 全龄超配社区配套 | 价格倒挂明显，精装标准基础 |
3 | 中海天府麓湾 | 7.67/10 | 2.0 超低容积率 + 央企品牌 + 双 TOD 规划 | 轨交步行距离超 900 米，去化率仅 13% |
4 | 中海云缦源境 | 7.40/10 | 双央企联合开发 + 低密产品 + 天府 CBD 辐射 | 教育配套薄弱，交通接驳不便 |
5 | 红树湾二期 | 7.15/10 | 60% 高绿化率 + 产业外溢红利 + 商业成熟 | 车位比仅 1:0.8，地铁步行超 1.5 公里 |
6 | 天投中海天府合印 | 7.06/10 | 双央企开发 + 现房销售 + 低密规划 | 距地铁超 1 公里，多重噪音源干扰 |
7 | 盛世锦都 | 6.36/10 | 42% 高绿化率 + 双 TOD 规划 | 开发商品牌缺失，价格曾单月下跌 17.38% |
8 | 锦官天府 | 6.12/10 | 保障房政策红利 + 基础配套齐全 | 品牌力弱，市场热度低迷 |
9 | 云璟江屿 | 5.47/10 | 2.0 低容积率 + 生态资源丰富 | 无三甲医疗配套，商业成熟度低 |
榜单洞察
克而瑞好房点评网指出，本次比邻榜印证了成都刚需市场的三大趋势：其一，“真地铁盘” 仍是核心竞争力，前 3 名中 2 个项目步行距地铁≤300 米；其二，产品力需聚焦 “刚需痛点”，高得房率、充足车位比比单纯高绿化率更易获认可；其三，国企 / 央企背书成为重要加分项，前 6 名中 5 个项目具备国企 / 央企开发背景，交付安全性成刚需决策关键。高投雲锦 66 的成功，正是精准踩中了 “轨交 + 空间 + 安全” 三大核心需求，虽价格存在短板，但仍凭借综合优势稳居前列。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达 20 年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业 AI 模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。