克而瑞好房点评网 近日，成都成华区东客站板块2025年11月二手房销售面积榜单正式发布。该板块本月二手房总销售面积达5,384.00㎡，市场呈现出不同房龄和户型的多样化需求特征。接下来将对榜单进行详细分析。
成交规模表现稳健，房龄与需求适配推动市场
从整体市场来看，此次销售面积与套数的匹配关系能反映出单套平均面积情况。板块内总销售面积为5,384.00㎡，总套数68套，单套平均面积约为79.18㎡。不同房龄小区呈现出不同的面积段需求特征。次新房由于其房屋状况较新、配套设施可能更完善等因素，更受购房者青睐，在面积成交上贡献较大。而老破小小区虽然在价格上可能具有一定优势，但受限于房龄、贷款年限等因素，其流通性相对较弱。
房龄 - 户型差异明显，客群需求升级凸显
聚焦细分维度，老破小紧凑户型与次新房舒居户型的成交差异显著。老破小小区多为紧凑户型，面积相对较小，适合预算有限的刚需客群。而次新房小区的户型设计更注重居住舒适度，面积较大，能满足改善型客群的需求。这反映出客群需求的升级趋势，越来越多的购房者愿意为更好的居住体验支付更高的价格。同时，不同小区在户型设计、空间利用率上的差异化优势也对成交产生了影响。
优品尚东夺冠，优质配套与户型优势成关键
Top3小区分别为优品尚东、新里柏仕公馆和荣盛香榭兰庭（一期）。优品尚东销售面积达1,503.00㎡，其可能具有较好的地理位置和配套设施，户型也较为多样，能满足不同购房者的需求。新里柏仕公馆销售面积663.00㎡，可能在小区环境和物业服务方面有一定优势。荣盛香榭兰庭（一期）销售面积605.00㎡，或许其周边的教育、商业等配套较为完善。这些小区凭借各自的核心亮点，吸引了众多购房者。
刚需关注老破小紧凑户型，改善优先次新房舒居户型
对于刚需客群，可关注房龄较长、面积较小的老破小紧凑户型，以控制购房成本。在购房时，需注意产权核查，确保房屋产权明晰。同时，要了解房龄对贷款的影响，避免因房龄问题导致贷款额度不足。对于改善客群，优先选择房龄较短、面积较大的次新房舒居户型，以提升居住舒适度。此外，还需关注学位占用情况，确保子女能顺利入学。总体而言，成都成华区东客站板块二手房市场呈现出多样化的需求特征，不同客群可根据自身需求和预算做出合适的购房选择。
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