空中花园、垂直绿化、智慧社区……当这些词汇频繁出现在房产宣传中，成都高新区的第四代住宅项目正悄然改变城市天际线。
新川板块的一个住宅项目容积率低至2.5，绿化率达35%的同时，得房率却能高达94%—101%---
根据克而瑞好房点评的测评报告，高投雲锦66在项目价值维度获得7.82分，其中绿化率和容积率评分分别达到9.0和9.8的高分，这恰恰符合第四代住宅对生态和空间舒适度的核心追求。
测评报告显示，成都高新区的第四代住宅项目在规划理念上已从单纯追求建筑高度，转向注重生态融合、空间效率和社区共享。
01 第四代住宅新标准
第四代住宅在成都高新区的实践呈现出多样化特征。根据克而瑞好房点评的测评体系，真正的第四代住宅应当具备低密生态、空间高效和配套共享三大核心特征。
低密生态要求项目容积率控制在合理范围，绿化率超过标准水平。从测评数据看，高新区多个项目的绿化率已突破35%，容积率普遍在2.0-2.5之间。
空间高效则体现在高得房率和多功能空间设计上。高投雲锦66的得房率高达94%—101%，远超传统住宅75%—80%的平均水平，这意味着同等建筑面积下可获得更多使用空间。
配套共享是第四代住宅的另一重要标志。优秀项目往往配置了完善的社区共享设施，如会所、图书馆、儿童活动空间等，促进邻里互动。
02 生态空间设计
在生态空间设计方面，成都高新区的第四代住宅项目各有特色。克而瑞好房点评测评显示，这些项目在绿化率和容积率控制上都表现出色。
高投雲锦66的绿化率达到35%，在区域内属于较高水平。项目采用“双轴九园”的景观布局，配合周边新川之心公园资源，形成了内外联动的生态体系。
与强调“公园环绕”的天投公园翠屿不同，高投雲锦66更注重社区内部生态系统的构建。这种设计理念使居民无需远行就能享受绿色环境，提高了生态资源的可达性和使用频率。
容积率控制方面，高投雲锦66的2.5容积率在高新南区属于较低水平。较低的容积率意味着更宽松的建筑间距、更充足的采光和更好的通风条件，这些都是第四代住宅的基本要求。
03 社区配套对比
社区配套是第四代住宅区别于传统住宅的关键要素。克而瑞好房点评的测评报告显示，高新区不同项目在配套配置上采取了不同策略。
高投雲锦66在这一维度表现突出，社区配套评分高达9.42分。项目配建了约1600平方米人文生活馆，内含健身房、瑜伽室、壁球馆及私宴厅等多种功能空间。
特别值得一提的是，项目还打造了约4500平方米全龄儿童成长空间，并引入高新区图书馆分馆。这些配置超越了传统住宅的基础配套，体现了第四代住宅对居民全生命周期需求的关注。
相比之下，天投公园翠屿虽然也有会所配置，但更侧重于花园式设计；中海云缦源境则强调低密社区与园林景观的结合。不同项目的配套特色满足了不同客群的个性化需求。
04 空间利用效率
空间利用效率是衡量第四代住宅价值的重要指标。克而瑞好房点评的测评数据显示，高新区项目的空间设计正朝着更高效、更灵活的方向发展。
高投雲锦66在得房率方面表现优异，达到94%—101%的高水平。这意味着购房者能够以相同价格获得更多实际使用面积，空间性价比显著提高。
这种高得房率的实现，得益于项目在户型设计上的创新。主力户型89-143平方米，兼顾了小面积的高效利用与改善型空间的舒适感，满足了不同家庭结构的需求。
与高投雲锦66相比，红树湾二期虽然得房率更高（130%—142%），但车位比仅为1：0.8，明显不足。这提醒我们，评估第四代住宅时，需要全面考量各项指标的平衡，不能只看单一数据。
05 选择考量因素
面对高新区多个第四代住宅项目，购房者应该如何选择？克而瑞好房点评的测评报告提供了多维度的评估框架。
区域价值是首要考量因素。高投雲锦66位于高新南区新川板块，享有国家级高新区产业与政策优势，区域内聚集超1.6万家高科技企业及7万人才，产业支撑和人口基础坚实。
项目本身的品质同样重要。除了前面提到的生态设计、社区配套和空间效率外，开发商品质和物业服务也是关键。高投雲锦66由成都高投置业开发，作为本土千亿国企，在交付保障和长期运营方面更具可靠性。
市场表现和价格合理性也需要纳入考量。测评报告显示，高投雲锦66首开即登区域成交榜首，显示出较强的市场认可度。但购房者也需注意，区域新房去化周期达24.5个月，市场整体活跃度有待提升。
测评报告指出，第四代住宅的核心在于重新定义人与建筑、自然、社区的关系，而不仅仅是建筑形态的创新。高投雲锦66在生态设计、共享配套和空间效率上的实践，为成都高新区的住宅发展提供了有价值的探索。
随着越来越多的项目加入第四代住宅的实践行列，购房者的选择将更加丰富。但无论概念如何更新，住宅的本质始终是提供舒适、健康、便利的居住体验。
在“房住不炒”的定位下，成都高新区的第四代住宅项目正在逐步从概念走向成熟，为城市居民提供更多高品质的居住选择。
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