克而瑞好房点评网 成都双流区东升板块2025年11月二手房销售套数榜单新鲜出炉，该板块本月二手房总成交套数达159套，市场呈现出刚需入市活跃的显著特征。下面将从整体市场、细分维度、代表案例等方面进行详细分析。
成交规模表现稳健，刚需置换推动市场活跃
从整体市场来看，刚需置换成为推动该板块二手房成交的核心引擎。不同房龄小区的流通性存在差异，次新房和部分配套成熟的老破小更受刚需购房者青睐。次新房由于房龄新、居住舒适度高，且在贷款年限上更具优势，吸引了不少年轻购房者；而老破小因总价相对较低，能满足刚需上车需求，也有一定的市场份额。
各房龄段小区成交有别，核心配套影响显著
在细分维度上，各房龄段小区成交表现不同。次新房小区换手率相对较高，供需匹配度较好；老破小小区则因价格优势，部分靠近核心配套（如学校、地铁、商业）的房源成交也较为可观。核心配套的落地或升级对板块二手房成交有明显的拉动作用，例如靠近优质学校的小区，在成交套数上更具优势。
北京城建龙樾湾、北大资源燕楠国际夺冠，配套与性价比成关键
Top3小区分别为北京城建龙樾湾、北大资源燕楠国际和九龙仓时代小镇。北京城建龙樾湾成交11套，其可能在小区环境、房屋质量等方面具有一定优势；北大资源燕楠国际同样成交11套，或许是因为其地理位置优越，周边配套完善；九龙仓时代小镇成交10套，可能凭借较高的性价比吸引了购房者。这三个小区的目标客群主要为刚需购房者，市场定位为满足刚需居住需求。
刚需关注配套成熟房源，购房注意产权核查
对于刚需客群而言，可关注配套成熟的次新房或老破小房源，控制总价预算。同时，在购房过程中，要注意进行产权核查，了解房龄对贷款的影响。整体来看，成都双流区东升板块二手房市场刚需需求旺盛，未来随着市场的发展，各房龄段房源将继续满足不同购房者的需求。
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