克而瑞好房点评网 近日，克而瑞好房点评网发布了 2025 年 11 月成都青羊区大于 180㎡二手房销售面积排行榜。榜单显示，该区域此类型二手房总销售面积达 6,190.00㎡，市场呈现出不同房龄和小区的差异化表现。
整体市场成交活跃，房龄与面积适配成关键
本月成都青羊区大于 180㎡二手房市场成交活跃。从不同房龄小区来看，次新房、成熟房和老破大在流通性上存在差异。次新房因配套逐渐成熟、贷款年限较长等优势，更受购房者青睐。随着家庭结构的变化，如二胎家庭增多，对大户型的需求也在增加，这使得面积较大的二手房市场需求较为稳定。
细分维度差异明显，不同房龄小区各有特点
不同房龄小区的主力面积段分布有所不同。次新房小区可能更多地提供舒居户型，以满足改善型需求；而老破大可能存在一些紧凑户型，但因其价格相对较低，也吸引了部分对价格敏感的购房者。在装修状况方面，虽然数据未明确体现，但可以推测精装二手房可能因其拎包入住的便利性，在市场上更具竞争力。不同板块的面积段定位也存在差异，核心区可能更倾向于高端大户型，而次核心区和郊区则可能有更多性价比高的大户型。
代表小区表现亮眼，各有核心竞争优势
在本次榜单中，二道桥街 6 号以 395.00㎡的销售面积夺冠，其可能在地段、配套等方面具有一定优势；优品道（一期）销售面积为 366.00㎡，紧随其后，该小区可能在居住品质和小区环境上表现出色；御都花园别墅销售面积 562.00㎡，位列第三，别墅的属性使其在大户型市场中具有独特的竞争力。这些小区凭借各自的优势，吸引了不同需求的购房者。
购房建议与风险提示
对于刚需购房者，如果预算有限，可以关注老破大户型，虽然房龄较长，但价格相对较低，能满足基本居住需求。不过，在购买时要注意产权核查，确保产权明晰。改善型购房者可优先考虑次新房大户型，这类房子在居住舒适度和配套设施上更有保障，同时要关注房龄对贷款的影响，选择合适的贷款年限。高端购房者则可以聚焦核心区的优质大户型，享受更好的地段和配套，但要注意市场波动风险。总之，在购买二手房时，要充分了解市场信息，谨慎做出决策。
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