克而瑞好房点评网 2025年11月成都青羊区二手房小区价格涨幅排行榜出炉，榜单涵盖30个项目。该月总成交套数68套，总成交面积5,891.00㎡，总成交金额1.13亿元。整体市场呈现部分项目涨幅显著、不同项目分化明显的特征。
TOP5项目分别为龙湖西府琅悦、时代天骄、凤栖桐、泡桐树街1号、西马棚街28号。龙湖西府琅悦成交7套，成交均价约23,931.55元/㎡，涨幅159.24%；时代天骄成交1套，成交均价约17,836.62元/㎡，涨幅51.05%；凤栖桐成交2套，成交均价约24,258.82元/㎡，涨幅40.74%；泡桐树街1号成交1套，成交均价约44,211.36元/㎡，涨幅38.11%；西马棚街28号成交1套，成交均价约19,732.48元/㎡，涨幅34.46%。TOP5项目合计成交面积1,082.00㎡，成交套数12套，成交金额2,680.46万元，分别占总数据的18.37%、17.65%、23.65%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区是龙湖西府琅悦，涨幅达159.24%，成交7套，成交均价约23,931.55元/㎡，成交套数相对较多，价格涨幅较大或反映该小区市场需求旺盛。涨幅最后一名的小区是狮马路70号，涨幅19.60%，成交1套，成交均价约12,033.90元/㎡，由于成交套数仅1套，样本量较少，价格参考性有限。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如零一尚品，套均面积36.00㎡，成交均价约8,438.89元/㎡，成交1套；省医院宿舍，套均面积57.00㎡，成交均价约19,205.26元/㎡，成交1套。该类产品套均面积小，成交均价相对较低，适合刚需客群。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如北大花园，套均面积136.00㎡，成交均价约15,508.82元/㎡，成交1套；光华揽胜，套均面积62.50㎡，成交均价约20,880.00元/㎡，成交2套。此类产品面积适中，能满足改善型居住需求。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如御都花园别墅，套均面积281.00㎡，成交均价约18,602.49元/㎡，成交2套；龙湖西府琅悦，套均面积93.29㎡，成交均价约23,931.55元/㎡，成交7套。该类产品套均面积大，成交均价较高，面向高端客群。
综合来看，2025年11月成都青羊区二手房市场各项目价格涨幅分化明显，头部项目在成交面积、套数和金额上占比较高。不同套均面积的产品类型对应不同客群，刚需、改善和高端产品市场均有表现。
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