克而瑞好房点评网 2025年11月成都新都老城板块90 - 120㎡改善户型二手房销售榜单新鲜出炉。该板块此户型区间总成交套数达49套，总销售面积为5122.00㎡，总金额达5151.06万元，总平均均价为10056.74元/㎡。市场呈现出次新房与成熟房较受青睐的显著特征，下面将展开详细分析。
成交规模表现稳健，家庭置换需求推动
从整体市场来看，90 - 120㎡的中户型适配了三口之家或二胎家庭的居住需求，成为本次成交的主力。这类户型能够满足家庭对于居住空间的要求，同时总价相对较为合理，符合改善客群的预算。此外，不同房龄的中户型在市场上各有优势。次新房通常在配套设施、户型设计等方面更具优势，而成熟房虽然房龄稍长，但周边配套成熟，生活便利性高，两者都受到了市场的关注。
90 - 120㎡面积段适配改善家庭核心需求
聚焦细分维度，在房龄 - 面积的联动上，次新房和成熟房在这个面积段的成交占比较高。次新房的户型设计往往更加合理，空间利用率高，能够提供更舒适的居住体验；成熟房则凭借其完善的周边配套，吸引了不少注重生活便利性的购房者。在装修状况方面，虽然数据未明确体现，但可以推测，精装中户型可能因为满足了改善客群对拎包入住的需求，成交占比会有所提升。
麦田国际社区、汉嘉国际、富豪公馆包揽前三，房龄与配套优势契合客群需求
Top3的小区分别是麦田国际社区、汉嘉国际和富豪公馆。麦田国际社区成交7套，销售面积754.00㎡，销售金额744.79万元，其优势可能在于房龄相对较新，周边配套设施较为完善，满足了改善客群对居住品质和生活便利性的需求。汉嘉国际成交6套，销售面积660.00㎡，销售金额652.78万元，该小区可能在户型设计和价格方面具有一定优势，吸引了不少购房者。富豪公馆成交4套，销售面积374.00㎡，销售金额400.87万元，其可能拥有较好的地段和配套资源，受到部分改善客群的青睐。
刚需客群可聚焦低总价老破小，改善客群优先选择次新房改善户型
对于刚需客群而言，如果预算有限，可以关注房龄较长、价格相对较低的小户型，在控制总价预算的同时，要注意核查房屋产权是否明晰，避免潜在风险。改善客群则优先选择房龄5年以内、90 - 120㎡的次新房，这类房屋在户型设计和配套设施上更具优势，同时要关注学区情况和学位占用问题。投资客群需关注核心地段的次新房，这类房屋保值增值能力较强，但也要注意市场波动和政策变化带来的影响。总之，2025年11月成都新都老城板块90 - 120㎡改善户型二手房市场表现活跃，不同客群可以根据自身需求和预算做出合理选择。
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