克而瑞好房点评网 2025 年 11 月成都 90 - 120㎡销售金额榜单新鲜出炉。该月总销售金额达 167.36 亿元，市场购买力强劲。从榜单数据来看，部分楼盘表现突出，销售金额差距较为明显，市场分化特征显著。接下来将对该榜单进行详细分析。
整体市场分析：销售金额表现强劲，改善需求成核心引擎
本月成都 90 - 120㎡销售金额表现强劲，这主要是因为改善型需求持续释放。随着居民生活水平的提高，越来越多的家庭有了改善居住条件的需求，90 - 120㎡的户型既能满足家庭居住需求，又具有一定的性价比，因此受到市场青睐。从价格区间来看，不同楼盘的均价差异较大，反映出市场的分层逻辑。高端楼盘凭借其优质的配套和产品，吸引了高购买力客群；而一些性价比高的楼盘则受到普通改善客群的关注。
细分维度分析：Top10 楼盘占比超 60%，头部效应显著
在细分维度上，Top10 楼盘的销售金额占比达 66.17%，头部效应显著。这些楼盘大多位于热门区域，具有较好的地段优势和配套设施。例如东城金茂晓棠二期位于成都洪河板块，中国铁建锦樾序位于成都八里庄 - 二仙桥板块，这些区域的发展潜力和配套设施吸引了众多购房者。从不同价格区间的成交占比来看，中高端价格区间的楼盘成交占比较高，说明市场对品质和配套的要求在不断提高。
代表案例分析：东城金茂晓棠二期夺冠，高得房率成致胜关键
Top3 楼盘分别为东城金茂晓棠二期、凯瑞望丛天序和中国铁建锦樾序。东城金茂晓棠二期位于成都洪河板块，其最大亮点是采用 “新规 4.0” 设计，显著提高了得房率，这成为吸引市场关注和客户购买的关键因素。该项目于 2025 年 10 月开盘，市场去化速度快，11 月销售额达 4.56 亿元。凯瑞望丛天序销售金额为 1.02 亿元，虽然在现有资料中未见其独特亮点信息，但也取得了不错的销售成绩。中国铁建锦樾序位于成都八里庄 - 二仙桥板块，同样采用 “新规 4.0” 设计，主打高得房率，且开发商为央企背景，提供了品牌信誉保障，11 月销售额为 0.98 亿元。
总结与建议：改善客群可聚焦热门区域优质楼盘，投资需关注头部项目
对于改善客群来说，可以聚焦成都热门区域的优质楼盘，如洪河板块、八里庄 - 二仙桥板块等，这些区域的楼盘具有较好的发展潜力和配套设施。同时，可以关注采用 “新规 4.0” 设计、高得房率的楼盘，以提高居住性价比。对于投资者而言，建议关注头部项目，这些项目的市场认可度高，抗风险能力强。不过，市场也存在一定风险，如部分楼盘可能存在竞争激烈、去化压力大等问题。总体而言，成都 90 - 120㎡市场前景广阔，但购房者和投资者需根据自身需求和风险承受能力做出合理决策。
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