克而瑞好房点评网 近日，成都龙泉驿区公布了2025年11月90 - 120㎡中户型二手房销售榜单。该榜单显示，区域内此类户型二手房总成交套数达68套，成交总面积为6,881.00㎡，总销售金额为7,034.29万元，市场呈现出较为活跃的态势，改善型需求成为推动市场的重要力量。
成交规模表现稳健，改善置换需求推动
从整体市场来看，此次成交规模的活跃主要得益于改善置换需求的释放。对于很多家庭来说，随着人口结构的变化，如二胎家庭的增多，对居住空间的需求也相应增加，90 - 120㎡的中户型能够较好地满足这一需求。不同房龄的中户型在市场上也有不同表现。次新房因其较新的建筑品质、较好的小区环境和较宽松的贷款年限，更受改善型客户青睐；而成熟房虽然房龄在5 - 10年，但因其周边配套相对成熟，也有一定的市场份额；老破小由于户型设计相对紧凑、居住舒适度较低，成交占比相对较小。
90 - 120㎡面积段适配改善家庭核心需求
在细分维度上，90 - 120㎡的面积段与改善型家庭的需求高度匹配。从房龄 - 面积联动来看，次新房的大户型成交占比较高，说明改善型客户更愿意为较新的房龄和更大的居住空间买单。一些精装的中户型二手房也受到了市场的欢迎，这反映出改善客群对拎包入住的需求在增长，他们希望节省装修时间和精力，更快地入住新家。
招商依云上城夺冠，房龄与配套优势成致胜关键
榜单Top3的小区分别是招商依云上城、东山国际新城h区(一期)和御嶺春天。招商依云上城以7套的成交套数领先，该小区可能在房龄、配套等方面具有优势，能够满足改善型客户对居住品质的要求；东山国际新城h区(一期)成交4套，其周边可能有较为完善的生活配套设施，吸引了不少购房者；御嶺春天同样成交4套，可能在小区环境、户型设计等方面有独特之处。
改善客群优先选择次新房中户型，关注产权与学位情况
对于刚需和改善型购房者来说，在选择90 - 120㎡的中户型二手房时，建议优先考虑房龄在5年以内的次新房，这类房屋在建筑质量、小区环境和贷款年限上具有优势。同时，要关注房屋的产权核查，确保产权明晰。对于有子女上学需求的家庭，要了解房屋是否绑定优质学区以及学位的占用情况。在议价方面，可以多对比同区域同类型的房源，了解市场价格走势，争取更合理的价格。总之，此次榜单反映出成都龙泉驿区二手房市场中改善型需求的强劲，购房者应根据自身需求和实际情况做出合理的购房决策。
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