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成都青羊区销售均价榜第8名点评资讯
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项目信息
- 开发商 四川金池房地产开发有限公司
- 楼盘地址 青羊-黄苑街599号
- 物业公司 成都金宇宸物业有限公司
- 物业费用 3.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 120000.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 85-152m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.90
户型信息
周边信息
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成都青羊区销售均价榜
中建壹品金沙公馆
成交套数:1套 成交面积:209㎡
暂无评价
中旅青羊馥棠
成交套数:1套 成交面积:189㎡
亮点
中旅青羊馥棠是一款聚焦主城低密圈层生活的改善型产品，核心价值在于其稀缺的容积率、高车位比与成熟生活圈，适合注重居住私密性、家庭结构稳定且对央企背书有信任基础的改善客群。项目在区域规划红利下具备中长期增值潜力，但当前定价偏高、精装质感不足及得房率未达预期构成现实阻力。建议开发商适度优化价格策略，强化产品细节展示，以提升市场穿透力；购房者若看重长期持有价值且能接受期房等待，可将其纳入优选，但若追求即住品质或对性价比高度敏感，则需谨慎评估其溢价合理性。
中海锦叁号院
成交套数:24套 成交面积:4989㎡亮点
中海锦叁号院是一款聚焦低密隐奢改善需求的高品质住区，其核心价值在于中海品牌保障、圈层纯粹性与社区高配兑现力，特别适合注重资产安全性、物业服务品质及低密生活氛围的高净值家庭。项目在产品力与圈层营造上具备显著优势，但高总价、偏高的物业成本及得房率中等等问题，可能限制部分实用导向型客户的接受度。未来若能强化价格策略的合理性，并优化临路楼栋的隔音设计，将进一步提升市场竞争力。对于追求长期持有价值、信赖央企开发背景且对即时商业配套依赖不强的改善客群，该项目仍具较高置业价值。
建发招商源启金沙
成交套数:18套 成交面积:2454㎡亮点
建发招商源启金沙是一款以高得房率和确定性教育资源为核心卖点的主城改善型住宅，适合注重实际居住效率、重视子女教育且信赖央企品牌的家庭。其低密小高层形态与合理社区规模，在青羊主城稀缺供应中具备独特价值。然而，项目在精装品质、高端配套及商业便利性方面存在短板，叠加较高的物业成本与有限的市场热度，使其更适合对空间实用性要求高、能接受配套逐步兑现的长期自住客群。建议开发商强化物业服务透明度，明确品质细节，并针对教育与得房优势加强精准营销，同时弱化对高端圈层或即时繁华配套的过度宣传，以更务实定位匹配真实改善需求。
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建发书香云锦
成交套数:10套 成交面积:1497㎡
暂无评价