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成都50-90㎡销售均价榜第6名
点评资讯
建发望江云启、悦湖菁领汇领跑！成都武侯区2025年11月销售金额榜，均价26,163.76元/㎡
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项目信息
- 开发商 武侯区仁居荟置业有限公司
- 楼盘地址 武侯-九架车巷478号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 89137.34㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 73-230m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
周边信息
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成都50-90㎡销售均价榜
嘉佰道
成交套数:5套 成交面积:353㎡
暂无评价
通锦阁
成交套数:1套 成交面积:67㎡
亮点
通锦阁是一款立足主城核心、强调实用效率的复合型刚改产品，其最大价值在于不可复制的一环地段、成熟商业配套与超高车位比，适合在市中心就业、重视通勤便利与生活效率的年轻改善家庭或资产配置型买家。然而，项目在生态营造、产品创新与社区规模上存在明显局限，难以吸引对圈层氛围、居住品质有更高要求的高端改善客群。建议开发商强化小盘私密性与龙湖物业服务的宣传，弱化对生态与圈层的过度承诺；购房者若优先考虑地段确定性与停车便利，可谨慎入手，但若追求长期居住体验与资产溢价潜力，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
武侯发展德商西璟天骄
成交套数:3套 成交面积:269㎡亮点
武侯发展德商西璟天骄是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于地铁通勤便利、教育资源可期与低密小高层形态，尤其适合在武侯新城或城南就业、注重户型功能与居住密度的年轻家庭。其区域价值与产品实用性构成主要吸引力，但品牌透明度不足、得房率偏低及商业生态配套薄弱制约了综合竞争力。建议项目方强化开发商与物业信息披露，提升精装标准以匹配区位价值；对购房者而言，若能接受短期配套待完善、更看重长期通勤效率与户型实用性，则具备较高性价比，但若对即住成熟度或空间效率有更高要求，需谨慎评估。
高投雲锦66
成交套数:19套 成交面积:1700㎡亮点
高投雲锦66是一款聚焦刚需通勤族与人才安居客群的实用型住宅，其核心价值在于地铁与三甲医疗的高兑现度，以及文化导向的社区配套，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活保障的首次置业者。然而，开发商背景缺失与教育短板构成显著风险点，且当前定价偏高削弱了刚需属性。建议目标客群优先强化对交通与医疗便利性的依赖，弱化对品牌背书与学区资源的期待；若能接受交付不确定性并看重短期生活便利，可谨慎入手，但需警惕价格与产品力的错配风险。
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中国铁建锦樾序
成交套数:1套 成交面积:90㎡亮点
中国铁建锦樾序是一款以区域成熟度和生活便利性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重配套兑现、通勤效率与社区实用功能的家庭。其优势在于地段资源、车位配比与央企开发背景，但得房率偏低、精装标准普通及物业信息不透明构成主要短板。相较于华润置地中环天宸、招商锦城序等头部竞品，其产品能级与细节质感仍有差距；但在大陆璞府、新希望D23风华等同梯队项目中，整体兑现力与规划完整性更具优势。建议项目未来强化产品差异化表达，明确物业服务标准，并针对首改客群优化户型空间效率，以提升在内卷市场中的长期竞争力。