金泰和序

双流 新川 改善型住宅 洋房
成都双流改善型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名
35919 元/m²
好房点评得分 6.8
8.0 区域
6.4 项目
6.2 市场
4.1 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  金泰和序
6.8
楼盘评测得分
8.0
区域
6.4
项目
6.2
市场
4.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
金泰和序是一款以生态资源与实用配置为核心卖点的改善型住宅,适合注重自然环境、停车便利与社区纯粹性的自住客群,尤其契合在高新南区工作的中产家庭。其价值锚定于新川板块长期发展红利,但需正视产品朝向缺陷、精装品质不足及高阶配套缺失等现实短板。若购房者更看重即住体验、品牌保障或教育医疗资源,则应谨慎评估其与建发璞云、高投启鸣宸序等竞品的差距。建议开发商强化物业服务引入与社区功能完善,以提升长期持有信心与市场认可度。
区域价值 8.0
产业评价
8.21
地段评价
8.49
交通评价
5.21
教育评价
9.75
商业配套
7.91
医疗配套
6.50
生态评价
9.75
综合七大测评维度,金泰和序项目得分为7.48分(满分10分),在高新南区新川板块改善型项目中处于中上游水平。项目依托国家级高新区产业基础与中新合作园区政策红利,生态资源禀赋突出、产品力扎实,容积率低、绿化率高、户型设计契合改善需求;但在商业成熟度、教育能级及医疗配套兑现方面尚有提升空间,整体呈现‘规划能级高、兑现周期长’的典型新区特征。
项目价值 6.4
社区规模
6.92
容积率
5.49
绿化率
8.01
得房率
4.07
精装评价
7.88
车位比
7.75
社区配套
4.57
金泰和序在成都高新南新川板块的改善型住宅项目中,整体产品力表现中等偏上。其以35%绿化率、1:1.43高车位比及多元产品形态构建了基础居住舒适度,但得房率偏低、社区配套薄弱等问题制约了其高端定位兑现。项目依托区域生态与产业资源,在外部环境上具备潜力,但在内部产品细节与服务配置方面仍有提升空间。
市场表现 6.2
价格合理性
5.28
销售情况
4.06
价值潜力
9.26
金泰和序作为成都高新南区新川板块的改善型项目,依托国家级新区与自贸区叠加优势,在区域价值潜力方面表现突出,综合得分体现出其长期发展动能强劲;但受限于开发商本地认知度不足、价格合理性偏低及销售动能疲软,当前市场接受度承压,整体呈现‘高潜力、低兑现’的阶段性特征。
市场口碑 4.1
开发商口碑
4.07
项目口碑
4.07
物业口碑
4.07
金泰和序在成都高新南区新川板块的改善型住宅市场中表现中等,综合得分4.07分,处于测评项目尾部。项目虽具备国企背景与区域发展潜力支撑,但在品牌影响力、产品设计细节及物业服务透明度等方面存在明显短板,整体竞争力弱于区域内头部标杆项目。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
教育资源
得分 9.75 1
价值潜力
得分 9.26 2
区域价值
得分 7.97 4
生活配套
得分 7.91 4
医疗配套
得分 6.50 5
交通便利
得分 5.21 9
查看金泰和序完整榜单

项目信息

  • 开发商 金泰恒业(成都)置业有限公司
  • 楼盘地址 双流-和景四街与锦翰路交叉口东北160米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 82147.52㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 138-175
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 168.00㎡
周边信息
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国贸人居启樾天玺是一款依托生态资源与国企信用打造的中高端改善盘,核心价值在于稀缺公园景观、高车位比与精致社区营造,适合注重居住私密性、对自然环境有偏好的高净值家庭。然而,其高物业费、偏低得房率、教育兑现滞后及地铁距离较远等问题,限制了对通勤效率敏感或即需学区的家庭。建议开发商强化精装细节与服务体验,以匹配定价预期;购房者若看重长期生态价值且能接受短期配套不足,可审慎纳入选择,但若追求全面均衡或快速兑现,则需优先考虑主城TOD类竞品。

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