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银沙北街58号院

成都金牛茶店子活跃榜第36名
约 9430 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.1 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  银沙北街58号院
7.0
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-29相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为私人承办物业，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为便利，公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边3km有3个地铁站，15个公交站，通勤处于可接受范围。周边通常具备基础商业配套，周边3km有2个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边3km内有5所幼儿园、3所小学、2所中学，能够满足基础教育需求。医疗配套方面，周边3km内有2所医院，为居民提供了基础的医疗保障。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9430元/m²
  • 户型面积 57.67-88.48m²（居）
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.06㎡
周边信息