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贵通·御苑枫景一期

成都双流区东升板块1-1.5万销售面积榜第2名
11183 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
5.4 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  贵通·御苑枫景一期
7.6
小区综合评分
7.8
品质
5.4
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.89,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.14配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-20相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为成都丽盛物业管理有限公司,物业费为0.8-0.9元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络较为发达,周边拥有多个地铁站点与公交线路,居民通勤出行便捷。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心与超市,可一站式解决日常采买与休闲娱乐需求。教育资源与医疗配套也相对完善,能够为居民提供基础的生活保障。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性尚可,房源挂牌后能在合理周期内完成交易。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11183元/m²
  • 户型面积 40.00-260.00m²(居)
  • 物业公司 成都丽盛物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 175㎡
周边信息