维也纳森林

成都双流区180㎡以上销售面积榜第3名
18761 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
9.1 居住
6.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  维也纳森林
7.7
小区综合评分
8.0
品质
9.1
居住
6.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.38,绿化率0.69,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-21相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为成都市森宇物业有限责任公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,通勤出行便捷。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心和超市,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,为居民生活提供了便利保障。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18761元/m²
  • 户型面积 265.00-520.00m²(居)
  • 物业公司 成都市森宇物业有限责任公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 442户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 392.5㎡
周边信息