当前位置:

中粮祥云(一期)

成都武侯区红牌楼板块销售面积榜第2名
23802 元/m²
好房点评得分 9.1
8.9 品质
8.9 居住
9.5 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  中粮祥云(一期)
9.1
小区综合评分
8.9
品质
8.9
居住
9.5
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.03,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-12相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司成都分公司,物业费为2.2-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线、7号线及多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有万达广场、伊藤洋华堂等大型商场,可解决日常采买问题。教育资源涵盖幼儿园至中学,医疗资源则有华西医院等三甲医院,休闲配套包括公园和体育场馆,整体生活便利度较高。
市场口碑 8.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性保持稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23802元/m²
  • 户型面积 112.00-452.05m²(居)
  • 物业公司 中粮地产集团深圳物业管理有限公司成都分公司
  • 物业费用 2.2-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 414户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息