三里风物

成都双流东升活跃榜第2名
9424 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
5.1 居住
8.8 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  三里风物
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.1
居住
8.8
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.14,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-29相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自管,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有3个地铁站,15个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有5个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套同样完善,为居民生活提供了坚实保障。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑卓越,反映出市场普遍的高度认可。其资产价值表现突出,历史成交价涨幅持续领先周边,抗风险能力强,价格体系稳固。市场流通性极佳,成交数量远大于周边同类小区,房源去化速度快。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9424元/m²
  • 户型面积 89.00-166.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 198户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息