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灵龙苑

成都龙泉驿十陵收益榜第30名
约 7830 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.7 品质
5.2 居住
8.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  灵龙苑
6.8
小区综合评分
6.7
品质
5.2
居住
8.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，购物选择多样。教育资源方面，周边有优质学校。医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率25%，均控制在合理范围内，确保了良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0，车位配置存在不足。建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四川申安物业有限公司，物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及报修响应等基本职责，服务流程规范，对常规问题的处理在可接受范围内，社区整体秩序井然。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有灵龙路江华路口站(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有名创优品(灵龙路店)、货郎先生义乌小商品直销超市(十陵店)、朴屿(月楿广场店)、回力(月楿广场店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有成都大学附属幼儿园、易道成明幼儿园(明珠时代步行街)等幼儿园，十陵小学、子弟小学等小学，成都双语实验学校和悦分校(初中部)、成都市华川中学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有医院，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有十陵森林公园、青龙湖湿地公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场对其地理位置和配套的认可，但楼龄等因素也使其面临部分新兴楼盘的竞争。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7830元/m²
  • 户型面积 51.67-165.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.67㎡
周边信息