川音嘉苑

成都新都区毗河板块1万以下销售套数榜第2名
8638 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.8 居住
8.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  川音嘉苑
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.8
居住
8.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为四川川音物业管理有限公司,物业费为1.2-2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤出行较为便捷。商业配套方面,周边分布有大型超市、社区底商及购物中心,能满足日常采买与餐饮需求。教育资源上,附近有幼儿园及中小学,方便适龄儿童就近入学。医疗资源方面,步行范围内有社区医院,三甲医院也在合理车程内。此外,周边公园等休闲场所为居民提供了日常散步与活动的空间。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,房源流动性处于合理水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8638元/m²
  • 户型面积 34.00-178.00m²(居)
  • 物业公司 四川川音物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2016年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1557户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 37.94㎡
周边信息