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东风路居民点

成都成华区市中心板块50-90㎡销售套数榜第16名
约 12397 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.6 品质
5.3 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  东风路居民点
6.9
小区综合评分
5.6
品质
5.3
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.18低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡，停车位长期不足。楼龄25-32较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5-1元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3公里内有2个地铁站和15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3公里内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，拥有5所幼儿园和2所小学。医疗资源方面，有1所三甲医院。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅为5%，走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可，但也存在需要改进的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12397元/m²
  • 户型面积 40.18-82.96m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1428户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.81㎡
周边信息