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建川·猛追湾公馆

成都成华区市中心板块1.5-2万销售面积榜第13名
19178 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
5.8 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  建川·猛追湾公馆
7.6
小区综合评分
7.4
品质
5.8
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-22相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为成都勤信物业服务有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟区域,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站(10号线、13号线)及15个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边1km内有3个大型购物中心及多个社区超市,能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面,1km内有1所三甲医院。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比与便利的区位,但也常指出物业响应速度仍有提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19178元/m²
  • 户型面积 80.50-135.97m²(居)
  • 物业公司 成都勤信物业服务有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.5㎡
周边信息