当前位置：

翰香府二期

成都新都区新都老城板块1万以下销售面积榜第7名
约 13061 元/m²
好房点评得分 5.7 分
5.2 品质
5.0 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  翰香府二期
5.7
小区综合评分
5.2
品质
5.0
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.59，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.35低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡，停车位长期不足。楼龄9-27较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为新地(成都)物业服务有限公司，物业费为0.7元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套，周边3km有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边3km有2个地铁站，15个公交站，通勤处于可接受范围。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13061元/m²
  • 户型面积 71.00-158.31m²（居）
  • 物业公司 新地(成都)物业服务有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 440户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 123.79㎡
周边信息