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源上湾国际社区·千叶郡南区

成都新都北部商贸城收益榜第16名
约 12063 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.1 品质
9.2 居住
8.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  源上湾国际社区·千叶郡南区
7.8
小区综合评分
7.1
品质
9.2
居住
8.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0，绿化率30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄6相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为鸿俊物业，物业费为2.5，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域，公共交通网络发达，周边3km内有4个地铁站（含地铁1号线、2号线）及15个公交站点，通勤效率高。商业配套完善，拥有2个大型购物中心及多个社区底商。教育资源方面，周边有3所幼儿园、2所小学及1所中学。医疗资源方面，周边3km内有1家三甲医院和2家社区医院。休闲配套包括1个大型公园和多个社区健身设施。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，在过去一年中涨幅领先周边同类小区约5%，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12063元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息