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锦华路四段常乐小区

成都双流区50-90㎡销售面积榜第3名
约 7292 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.6 品质
5.1 居住
8.4 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  锦华路四段常乐小区
6.8
小区综合评分
6.6
品质
5.1
居住
8.4
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1，绿化率10%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.6，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越。其地理位置优越，公共交通网络发达，周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边聚集了多个大型购物中心与商业综合体，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边分布有若干幼儿园、小学及中学，选择较为丰富。医疗配套同样完善，有多家综合性医院及专科医院在侧，为居民健康提供保障。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑整体表现良好，反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。同时，小区在二手房市场的去化能力领先周边同类小区，房源流通性较好，成交周期相对稳定，市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7292元/m²
  • 户型面积 81.89-121.74m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 24户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.89㎡
周边信息