嘉宇·天琢城

成都金牛区茶店子板块1-1.5万销售套数榜第15名
12984 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.3 居住
9.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  嘉宇·天琢城
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.3
居住
9.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.07,绿化率0.29,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-19相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都美庐物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3公里内有2个地铁站和15个公交站,通勤出行较为便捷。购物配套完善,拥有3个大型购物中心和1个社区商业街,可解决日常采买与休闲消费。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,有1所三甲医院和2个社区卫生服务中心,就医便利。休闲配套相对基础,有社区公园和健身设施。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体以认可其综合性价比为主,但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12984元/m²
  • 户型面积 60.00-109.50m²(居)
  • 物业公司 成都美庐物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 612户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 60㎡
周边信息