银沙正街2号

成都金牛茶店子收益榜第20名
11237 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.2 居住
9.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  银沙正街2号
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.2
居住
9.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-31相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。其地理位置优越,公共交通网络发达,拥有多条地铁线路与公交干线经过,站点分布合理,居民日常通勤与出行极为便捷。周边商业配套成熟且多样化,大型购物中心、超市、品牌商铺林立,能满足从日常采买到品质消费的全方位需求。教育资源丰富,涵盖多所口碑良好的中小学。医疗配套完善,附近有多家综合性医院,就医便利。此外,公园、文体设施等休闲配套齐全,丰富了居民的业余生活。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑卓越,反映出市场普遍的高度认可。该小区享有极高的市场美誉度,是区域内的标杆项目,业主满意度高。其资产价值表现突出,历史成交价涨幅持续领先周边同类房源,展现出极强的抗风险能力和保值增值潜力。市场流通性极佳,房源去化速度快,成交周期短,在二手房市场中属于热门选择,市场认可度与交易活跃度均处于领先地位。
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小区基础信息

  • 销售均价 11237元/m²
  • 户型面积 40.45-76.00m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 542户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息