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艺锦湾三期、四期

成都龙泉驿东安湖收益榜第11名
约 17199 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.6 品质
6.7 居住
7.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  艺锦湾三期、四期
7.7
小区综合评分
8.6
品质
6.7
居住
7.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.50，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3.51配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-13相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都万嘉物业管理有限公司，物业费为1.5-1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有地铁2号线和4号线站点，以及多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有大型超市和社区商业街，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边分布有幼儿园和小学，能满足基础教育需求。医疗配套方面，附近有社区医院和综合性医院，提供基础医疗保障。休闲配套方面，周边有社区公园，可供居民日常活动。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17199元/m²
  • 户型面积 91.75-205.65m²（居）
  • 物业公司 成都万嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 983户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 165㎡
周边信息