和熙苑

成都高新南区50-90㎡销售套数榜第13名
13306 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  和熙苑
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为4元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3公里内有地铁1号线、7号线共4个站点,以及超过20个公交站点,通勤出行便捷。商业配套完善,周边3公里内有龙湖天街、华润万象汇等3个大型购物中心,日常采买与休闲选择多样。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学及2所中学。医疗资源覆盖三甲医院及多个社区医疗中心。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中与所在区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其性价比有一定认可,但同时也存在因品质或服务短板导致的负面评价。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13306元/m²
  • 户型面积 66.89m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 73户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 66.89㎡
周边信息