当前位置：

龙湖蜀新时光

成都郫都郫都老城收益榜第6名
约 10285 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.4 品质
9.9 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  龙湖蜀新时光
7.7
小区综合评分
8.4
品质
9.9
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3，绿化率20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为成都龙湖物业服务有限公司，物业费为4.2，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求，并具备一定优势。区位交通方面，周边3km内有2个地铁站（世纪公园站、龙阳路站）及多个公交站点，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷。购物配套完善，周边3km内有3个大型购物中心（浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场、96广场），日常采买与休闲选择多样。教育资源方面，周边有浦东新区第二中心小学、进才实验小学等学校。医疗配套方面，周边有仁济医院（东院）等三甲医院资源，就医便利。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可，在所属板块内成交套数排名处于中游水平，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与生活便利性，但也存在对物业服务水平提升的期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10285元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息