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锦西人家(二区)

成都金牛茶店子收益榜第22名
约 14694 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.5 品质
6.1 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  锦西人家(二区)
7.6
小区综合评分
7.5
品质
6.1
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.20，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-33相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都海峡茶叶市场市场经营‭管理有限公司，物业费为0.3-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越，公共交通网络发达，周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边分布有多个大型购物中心和社区底商，可解决日常采买问题。教育资源与医疗设施也较为齐全，能够满足家庭生活的基本需求。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14694元/m²
  • 户型面积 46.39-61.00m²（居）
  • 物业公司 成都海峡茶叶市场市场经营‭管理有限公司
  • 物业费用 0.3-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 972户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.39㎡
周边信息