双楠三区

成都武侯区市中心板块50-90㎡销售套数榜第1名
10550 元/m²
好房点评得分 7.9
5.7 品质
9.3 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  双楠三区
7.9
小区综合评分
5.7
品质
9.3
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.4严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-27较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为四川金房物业服务有限公司,物业费为0.3-3元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套丰富,1km内有3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源完备,周边有5所幼儿园和3所小学。医疗配套方面,3km内有2所三甲医院。休闲配套包括多个社区公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅为5.2%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10550元/m²
  • 户型面积 53.53-90.10m²(居)
  • 物业公司 四川金房物业服务有限公司
  • 物业费用 0.3-3元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 814户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息