桂湖正荣府

成都新都区新都老城板块1-1.5万销售套数榜第8名
11912 元/m²
好房点评得分 7.8
8.9 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  桂湖正荣府
7.8
小区综合评分
8.9
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.06配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为正荣物业,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边1km内有地铁1号线、2号线站点,通勤便捷。商业配套方面,周边有万达广场、华润万家超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,有市实验小学、第一中学。医疗资源方面,有市人民医院。休闲配套相对基础。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 11912元/m²
  • 户型面积 99.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 正荣物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 830户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息