龙洲花园

成都青羊区市中心板块1.5-2万销售面积榜第4名
21158 元/m²
好房点评得分 7.7
8.2 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  龙洲花园
7.7
小区综合评分
8.2
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为私人承办物业,物业费为1.20元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置周边公共交通网络覆盖尚可,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,居民日常通勤处于可接受范围。周边基础商业配套较为齐全,设有多个超市与便利店,能够解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园与中小学,能满足基础教育需求。医疗与休闲配套也基本齐全,为居民生活提供了必要的保障。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍持认可态度。从市场表现来看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的成交去化能力领先于周边同类产品,市场流通性表现尚可,房源挂牌后能在合理周期内完成交易。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21158元/m²
  • 户型面积 138.00-168.40m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 1.20元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 105户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 138㎡
周边信息