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龙泉驿区人民政府衙门巷宿舍

成都龙泉驿龙泉驿老城活跃榜第33名
约 5164 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.4 品质
5.2 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  龙泉驿区人民政府衙门巷宿舍
7.3
小区综合评分
7.4
品质
5.2
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.20，绿化率0.11，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.66配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-33相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为中国铁建物业管理有限公司成都分公司，物业费为0.25-0.5元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通极为便捷，周边3km范围内分布有3个地铁站和15个公交站点，多条线路可快速通达城市核心区域。商业配套成熟，拥有2座大型购物中心及丰富的社区底商，餐饮、零售、娱乐选择多样。教育资源充沛，周边有5所幼儿园和3所小学，方便适龄儿童就近入学。医疗资源有保障，2所三甲医院为居民提供了坚实的健康后盾。此外，周边公园、健身房等休闲配套也一应俱全。
市场口碑 6.6
该小区市场美誉度高，是区域内的标杆项目。从市场数据看，小区资产价值坚挺，过去一年二手房成交均价涨幅达到5%，显著领先于周边同类小区及板块整体水平，展现出强大的抗跌性和增值潜力。成交活跃度同样出色，其成交套数在所属板块内排名前20%，房源去化速度较快，市场流通性良好。这些数据共同印证了该小区在购房者中享有高度认可，是资产配置的优质选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5164元/m²
  • 户型面积 88.00-102.00m²（居）
  • 物业公司 中国铁建物业管理有限公司成都分公司
  • 物业费用 0.25-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 102㎡
周边信息