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时代华章

成都锦江收益榜第4名
约 26673 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.2 品质
5.5 居住
8.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  时代华章
7.2
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
8.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-22相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为四川忠信物业管理有限公司，物业费为1-1.55元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁1号线“人民广场站”和3号线“文化宫站”，公共交通便捷。购物配套方面，3km范围内有万达广场、华润万家等大型商业中心，可解决日常采买与休闲需求。教育资源包括“阳光幼儿园”、“彩虹幼儿园”及“实验小学”。医疗配套有“市第三人民医院”，满足基础就医需求。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅为5.2%，略高于区域4.5%的平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名第15位（共50个小区），成交活跃度处于中等偏上水平，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26673元/m²
  • 户型面积 31.69-98.00m²（居）
  • 物业公司 四川忠信物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 520户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.22㎡
周边信息