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沿山路二段47号

成都龙泉驿龙泉驿老城收益榜第39名
4921 元/m²
好房点评得分 7.2
7.5 品质
5.5 居住
8.7 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  沿山路二段47号
7.2
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
8.7
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.65,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并具备一定优势。区位交通便利,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,公共交通网络覆盖较广。购物配套齐全,周边3km内有3个大型购物中心和多个社区底商,能满足日常采买与消费需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院,就医便利。休闲配套有1个社区公园。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对稳定。业主评价普遍认可其地理位置与生活便利性,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4921元/m²
  • 户型面积 128.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 29户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 128㎡
周边信息