鹃城园(三期)

成都郫都郫都老城活跃榜第13名
6800 元/m²
好房点评得分 6.5
5.5 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  鹃城园(三期)
6.5
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.29低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄13-19较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为小区物管处,物业费为0.3-1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线与多条公交干线,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型购物中心与社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能满足家庭的基本需求。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6800元/m²
  • 户型面积 45.40-147.55m²(居)
  • 物业公司 小区物管处
  • 物业费用 0.3-1元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1101户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.4㎡
周边信息