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天府万科云城

成都天府新区1万以下销售套数榜第3名
12236 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
9.8 居住
7.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  天府万科云城
7.9
小区综合评分
7.7
品质
9.8
居住
7.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.30,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-6相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为成都万科物业服务有限公司,物业费为5-8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置具备基础的通勤条件,周边拥有可抵达区域核心位置的公共交通线路。商业配套方面,周边分布有能满足日常采买需求的基础商业设施,如超市、便利店等,解决了居民的基本生活所需。教育资源与医疗配套在合理距离内有所覆盖,为家庭生活提供了必要的支持。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力与周边同类小区相比处于良好水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12236元/m²
  • 户型面积 30.00m²(居)
  • 物业公司 成都万科物业服务有限公司
  • 物业费用 5-8元/月/㎡
  • 建成时间 2019-2021年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1122户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 30㎡
周边信息